Bonus Ristrutturazione 2023: come funziona

Il Bonus Ristrutturazione 2023 è un’agevolazione introdotta dal Decreto Rilancio del 2020 e successivamente prorogata e ampliata. Esso offre la possibilità di ottenere una detrazione del 50% delle spese sostenute per lavori di ristrutturazione, con un limite massimo di 96.000 euro, durante il periodo compreso tra il 1 gennaio e il 31 dicembre 2023. Rispetto alle disposizioni iniziali, sono state apportate significative modifiche sia ai limiti di spesa che alle detrazioni. Inizialmente, l’agevolazione prevedeva una detrazione del 36% fino a un importo massimo di 48.000 euro, ma ora si è arrivati al 50%.

Questo incentivo fa parte di un pacchetto di misure volte a promuovere il miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici, ma può essere utilizzato anche per interventi di manutenzione straordinaria e restauro edilizio.

Come funziona il Bonus Ristrutturazioni

Come accennato in precedenza, il bonus consente di detrarre il 50% delle spese sostenute per una serie di interventi. Ciò significa che è possibile recuperare la metà dell’importo speso attraverso la dichiarazione dei redditi, ottenendo una riduzione dell’IRPEF che verrà scalata gradualmente nell’arco di 10 anni.

Per beneficiare di questa agevolazione, è fondamentale rispettare le scadenze per la presentazione delle domande, che sono le seguenti:

16 marzo 2023 per le spese sostenute nel 2022
16 marzo 2024 per le spese sostenute nel 2023

Fino a poco tempo fa, era possibile scegliere tra altre due opzioni alternative alla detrazione, ovvero la cessione del credito o lo sconto in fattura. Tuttavia, il Governo ha recentemente bloccato queste alternative per motivi di risparmio. Pertanto, al momento l’unica soluzione valida è la detrazione, che può essere applicata solo a interventi specifici e con un limite di spesa massimo di 96.000 euro.

Le possibilità di intervento per il Bonus Ristrutturazione 2023

Ecco gli ambiti in cui può essere richiesto il bonus:

Manutenzione e ristrutturazione di parti comuni di edifici residenziali e condomini, sia per interventi ordinari che straordinari. Questi lavori devono seguire le disposizioni normative indicate in precedenza
Restauro, risanamento e ristrutturazione edilizia di singole unità immobiliari residenziali, indipendentemente dalla categoria catastale. Questi interventi comprendono anche immobili rurali e le relative pertinenze. È fondamentale che tali lavori siano conformi alle normative vigenti
Restauro e risanamento mirati alla conservazione dell’immobile, preservandone gli elementi caratteristici in termini di tipologia, forma e struttura, con destinazioni d’uso coerenti. Questi interventi possono includere il risanamento, l’adeguamento delle altezze dei solai e l’installazione di nuove finestre

Si può inoltre usufruire del bonus anche per l’esecuzione di lavori autonomi, ma in questo caso è consentito utilizzarlo solo per coprire i costi di acquisto dei materiali necessari. Tra gli interventi di riqualificazione e manutenzione ordinaria rientrano, ad esempio, l’adeguamento delle altezze dei solai, l’installazione di nuove finestre, la realizzazione di bagni in caso di ampliamento rispetto al volume precedente, l’installazione di ascensori e scale (anche di sicurezza) e gli interventi per il risparmio energetico.

Per poter beneficiare del bonus, nel caso degli interventi finalizzati al risparmio energetico, è necessario inviare una scheda dettagliata delle operazioni effettuate all’ENEA entro 90 giorni dalla conclusione dei lavori. La scheda deve essere compilata con cura e trasmessa attraverso l’apposito portale previsto.

A chi spetta il Bonus Ristrutturazioni 2023

Il bonus è un privilegio concesso a chiunque, indipendentemente dalla sua residenza in Italia o dalla sua posizione di proprietario dell’immobile. È un’opportunità che può essere colta da:

Coloro che possiedono immobili
Gli affittuari o i comodatari dell’immobile
I soci di cooperative a proprietà divisa
Gli assegnatari di alloggi
I soci di cooperative a proprietà indivisa
Gli imprenditori individuali che possiedono immobili che non rientrano nella categoria di beni strumentali o merce
I soggetti indicati nell’articolo 5 del Tuir che generano reddito in forma associata

Bonus Ristrutturazione 2023: quali documenti servono

Per ottenere il bonus ristrutturazione, è fondamentale custodire una collezione preziosa di documenti che siano la prova tangibile del tuo progetto di ristrutturazione. Ecco i tesori che dovresti sempre conservare:

Concessioni, autorizzazioni o comunicazioni di inizio lavori, o in alternativa, una dichiarazione solenne che sostituisce un atto di notorietà
La richiesta di accatastamento per quegli immobili che ancora non sono entrati a far parte del censimento ufficiale
Ricevute che dimostrano l’avvenuto pagamento dell’IMU, se dovuta
Delibera assembleare che approva con forza l’esecuzione dei lavori
Dichiarazione di consenso da parte del detentore dell’immobile, nel caso in cui i lavori siano stati eseguiti da un non proprietario
Comunicazione preventiva che annuncia il lieto inizio dei lavori da inviare all’ASL, se necessario