Casa da ristrutturare: come cambia il valore

Se hai una casa da ristrutturare o allo stesso tempo sei consapevole della necessità di effettuare lavori di ristrutturazione, potresti esserti chiesto quanto valga una casa ristrutturata rispetto a una da ristrutturare. In questo articolo cercheremo di capire quanto vale una casa da ristrutturare, l’eventuale valore aggiunto che una ristrutturazione potrebbe conferire e se, alla fine, convenga effettuare i lavori prima di mettere in vendita la casa

Quanto vale in meno una casa da ristrutturare?

Non esiste una risposta definitiva a questa domanda, poiché molte variabili entrano in gioco, come le condizioni attuali della tua casa e le specifiche modifiche necessarie per adeguarla agli standard abitativi moderni. Tuttavia, è possibile ottenere un’approssimazione della svalutazione di una casa da ristrutturare considerando i cosiddetti “coefficienti di merito”. Questi coefficienti suggeriscono che in genere una casa che richiede lavori subisce una riduzione di valore media del 10% rispetto a una casa simile per dimensioni e posizione ma in buone condizioni. Ci sono diverse metodologie disponibili per stimare il valore di una casa da ristrutturare, che vanno dalla consulenza di un perito per una valutazione accurata e professionale, fino alla consultazione dei principali siti web immobiliari per avere un’idea del prezzo di mercato.

Il Parlamento Europeo ha recentemente adottato una nuova direttiva mirata a migliorare l’efficienza energetica degli edifici. Nel caso degli immobili residenziali, questa direttiva impone l’obiettivo di raggiungere almeno la classe energetica D entro il 2033, con alcune eccezioni previste. Anche se i dettagli sull’attuazione non sono ancora completamente chiari, è importante notare che i requisiti stabiliti dalla direttiva potrebbero comportare una significativa riduzione del valore degli immobili per i proprietari che non adottano le necessarie misure di ristrutturazione.

Quanto aumenta il valore di una casa dopo una ristrutturazione

Anche l’incremento di valore derivante da una ristrutturazione dipende dalla natura dei lavori eseguiti. Se la ristrutturazione comporta un notevole miglioramento dell’efficienza energetica, la riorganizzazione degli spazi e l’uso di finiture di alta qualità, il prezzo di mercato potrebbe aumentare considerevolmente. Ad ogni modo, se la ristrutturazione si limita a sostituire i sanitari, la cucina e a dare una nuova mano di vernice alle pareti, l’incremento di valore sarà più limitato. L’entità dell’aumento del valore dunque dipende da diversi fattori. Una ristrutturazione ben pianificata e eseguita con cura può portare a un notevole aumento del valore della proprietà, mentre una ristrutturazione superficiale o mal eseguita potrebbe avere un impatto limitato sul valore. Ecco alcuni fattori da considerare quando si valuta quanto possa aumentare il valore di una casa:

Tipo di ristrutturazione. Il tipo di lavori di ristrutturazione effettuati è fondamentale. Ad esempio, l’aggiunta di una nuova cucina moderna, un bagno aggiuntivo o la creazione di uno spazio per ufficio di alta qualità possono aumentare notevolmente il valore della casa.
Qualità dei materiali e della mano d’opera. L’uso di materiali di alta qualità e l’impiego di professionisti competenti possono far sì che il valore aumenti di più rispetto a materiali di bassa qualità e lavori eseguiti in modo dilettantesco.
Posizione. La posizione della casa gioca un ruolo cruciale nel determinare il valore. Se la casa si trova in un quartiere popolare o in crescita, l’aumento del valore potrebbe essere più significativo rispetto a una casa in una zona meno ambita.

L’importanza del mercato immobiliare

Mercato immobiliare. Le condizioni del mercato immobiliare locale influenzano notevolmente il valore delle proprietà. In un mercato immobiliare in crescita, il valore potrebbe aumentare più rapidamente.
Domanda e offerta. L’offerta e la domanda di case nella zona influenzano il prezzo. Se c’è una forte domanda per case ristrutturate nella zona, il valore potrebbe aumentare maggiormente.
Conformità alle normative edilizie. Assicurarsi che la ristrutturazione sia in conformità con le normative edilizie locali è fondamentale. Qualsiasi lavoro eseguito illegalmente o senza permessi potrebbe avere un impatto negativo sul valore della casa.
Età della casa. In genere, le case più vecchie beneficiano di ristrutturazioni più sostanziali in termini di aumento del valore rispetto a quelle più nuove.
Tendenze di design. Tenere conto delle tendenze di design attuali può aiutare a massimizzare il valore. Elementi come l’efficienza energetica, l’open space e l’uso di materiali sostenibili sono spesso molto apprezzati dagli acquirenti.

Come simulare una casa da ristrutturare con l’intelligenza artificiale

Per simulare la ristrutturazione di una casa attraverso l’utilizzo dell’intelligenza artificiale, è essenziale seguire un processo dettagliato. Innanzitutto, è fondamentale raccogliere un ampio dataset di dati, comprese planimetrie, fotografie e video della casa esistente, per alimentare il modello AI. Successivamente, questi dati devono essere preparati con attenzione, includendo operazioni come la pulizia delle immagini e la suddivisione in set di addestramento e test.

La scelta del modello di intelligenza artificiale è cruciale: le reti neurali convoluzionali (CNN) sono spesso ideali per l’analisi delle immagini, mentre le reti neurali generative (GAN) possono essere utilizzate per generare simulazioni realistiche. Una volta addestrato il modello, è possibile utilizzarlo per generare simulazioni della casa da ristrutturare. Questo consente di sperimentare con diverse opzioni di progettazione, dalla rimozione di muri alla scelta dei materiali.

Ad ogni modo, l’ottimizzazione e l’accuratezza delle simulazioni richiedono una continua iterazione e valutazione. Questo processo può coinvolgere la collaborazione con esperti di architettura e ingegneria per garantire che le simulazioni siano realistiche e praticabili. Infine, le simulazioni possono essere visualizzate utilizzando software di modellazione 3D o realtà virtuale. Questo facilita la comunicazione e la comprensione del progetto da parte dei clienti e dei professionisti coinvolti nella ristrutturazione.

(fonte immagine: Freepik)